8月19日,南京市土地市场网挂出2019年第六批土地出让预公告,共10幅地块集中亮相,且均为涉宅地,分别位于建邺河西、南部新城、紫东地区、城南板桥和六合新城。10幅地总面积近45.4公顷,而位于建邺区河西南(1幅)、江心洲(1幅)以及南部新城(2幅)的地块是本次土地供应的焦点。

  河西南和江心洲分别迎来纯宅地

  这一次预公告的地块中,建邺区河西板块有两幅纯住宅用地,分别位于河西南和江心洲生态科技岛。

  河西南部的22-6号地块,用地面积16811.82平方米,地块不大。该地块西邻天保街,北临庐山路,东临规划支路,南邻元前路。记者注意到,河西南部上一次纯住宅地块出让还要追溯到2019-09-18,当天河西南诞生了两大地王——金茂府和葛洲坝中国府,地价也飙出了新高。时隔三年多,河西南再次迎来了纯宅地块,相信会成为房企争夺的焦点。当然,如今南京土拍都会设置最高限价,天价拿地的局面不会出现了。

  江心洲生态科技岛的22-015地块,用地面积25001.71平方米。该地块位于江心洲南部,靠夹江区域,紧邻青奥森林公园,较为稀缺。从周边在售的楼盘看,升龙桃花园著和升龙公园道的价格在4万元/平方米上下。

  南部新城大校场片区也是焦点

  同样是涉住宅用地、同样来自热点板块,南部新城大校场片区的两幅地也是大家关注的焦点。

  位于秦淮区红花街道的地块是纯宅地,规划华园路南北两侧,北至富华新寓现状小区,西至天华园现状小区,南至明都雅园现状小区,东至响水河。该地块分为A、B、C三个区,总用地面积近5万平方米。该地块毗邻机场跑道轴线、南京市中医院,是大校场片区较为优质的地块。而且,该地块位于土山机场净空保护区,建筑控高符合机场控高要求。南部新城区域内采用集中供冷供暖方式,项目可接入南部新城能源中心,做好设备预留,由南部新城能源中心提供冷热源。所以,这块地未来应该是一个低密度高端住宅区。而周边在售的保利堂悦、复地宴南都等楼盘,价格都在4万元/平方米以上。

  位于秦淮区九龙新寓以东的地块是商住混合地块,算上基层社区中心的话,总的用地面积接近2.5万平方米。值得一提的是,该地块同样位于土山机场净空保护区,建筑控高符合机场控高要求。

  同时,这两幅地的建设,将和地铁6号线做好衔接,经地铁认可的专有部门面积可不纳入容积率计算。

  紫东地区一下子推出4幅纯宅地

  紫东地区作为南京发展的热点板块,本次预公告了4幅地,且全部位于栖霞山文化休闲旅游度假区,分别为栖霞街道工农路以西9#、10#、11#和14#地块,紧邻工农路,南北依次相连,是该片区首批推出的纯宅地。

  这次的4幅地紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全、生活便利。值得注意的是,工农路以西9#、10#两幅地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存,应对其原址进行避让保护,并在原址上方进行覆绿处理。

  除此之外,本轮还有城南板桥的1幅商住混合用地和六合新城1幅纯宅地预公告。可以看出,第六批土地供应,将是一次宅地的聚集。